대방동 군부지 공공분양 입지와 예상분양가 분석

대방동 군부지 공공분양 입지와 예상분양가

대방동 군부지의 공공분양 입지, 예상분양가, 청약조건에 대해 알아보세요. 이곳의 매력적인 위치와 가격 변동에 대해 자세히 설명합니다.

대방동 군부지 공공분양은 올해 12월에 진행될 예정으로, 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 대방동은 과거 군부지로 사용되었던 지역으로, 동작구 수방사 인근에 위치해 있습니다. 이번 글에서는 대방동 군부지의 입지와 예상 분양가에 대해 상세히 알아보겠습니다.

1. 입지

대방동 군부지는 134,800제곱미터의 넓은 면적을 자랑하며, 이는 약 4만 평에 해당합니다. 이 지역은 원래 공군 기지로 사용되었던 토지로, 테이블을 통해 대방동 군부지의 위치 및 주변 근처 시설을 살펴볼 수 있습니다.

항목	세부 내용
면적	134,800 제곱미터 (약 4만 평)
위치	서울특별시 동작구 대방동 6번지
가까운 역	7호선 장승배기역 (도보 10분)
	신대방 삼거리역 (도보 16분)
대중교통 이용 시	1호선 대방역, 9호선 노량진역 (10분 내외)
주변 시설	작은 공원 (쾌적한 환경 제공)

이러한 입지는 주거지로서의 가치를 높이는 요소입니다. 대중교통의 접근성이 뛰어난 점이 특히 비과학적입니다. 장승배기역과 신대방 삼거리역에 도보로 이동할 수 있는 거리에 위치하며, 근처에 작은 공원도 있어 주민들이 쾌적한 일상을 누릴 수 있습니다.

대방동은 용마산과 가까운 지리적인 이점도 가진 지역입니다. 자연환경이 잘 보존되어 있어, 주거지로서의 매력을 더욱 강조합니다. 이런 요소들은 대방동을 도시 속에서 삶의 질을 높일 수 있는 공간으로 만들어 줍니다.

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2. 학군

대방동 군부지 근처에는 교육시설이 집중되어 있어 자녀를 둔 가구에 큰 장점으로 작용할 것입니다. 도보 5분 이내에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어, 부모님들은 자녀의 안전한 통학을 걱정할 필요가 없습니다. 학군이 좋은 지역은 일반적으로 집값 상승의 영향을 받기 마련인데, 대방동의 경우도 예외가 아닐 것입니다.

교육기관	거리	설명
초등학교	도보 5분 이내	지역 내 유명 초등학교
중학교	도보 5분 이내	평판이 좋은 중학교
고등학교	도보 5분 이내	학업 성취도가 높은 고등학교

이와 같은 학군의 우수성은 대방동 지역의 주거 수요 상승에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다. 일반적으로 학부모들은 자녀 교육에 대한 염려로 인해 교육 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 이사하는 경향이 있습니다. 따라서 대방동에 대한 수요가 증가하고, 이는 장기적으로 아파트 값 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

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3. 일반형, 추첨물량

서울 대방 공공주택 지구에서는 일반형 공급 방식이 적용될 예정입니다. 일반형은 나눔형과 달리 다양한 대상에게 공급되어 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 분양 물량은 아래와 같은 비율로 운영됩니다.

분양 유형	비율
신혼부부	20%
생애최초	20%
다자녀 가구	10%
기관 추천	15%
노부모	5%
일반 공급	30%

일반 공급 물량 중 20%는 추첨으로 배정될 예정이며, 청년들에게도 기회를 제공함으로써 다양한 사람들의 참여를 독려하고 있습니다. 총 836호의 공급 물량 중 약 50호가 추첨제로 분배될 것으로 예상되므로 많은 분들이 신청할 것으로 보입니다.

추첨제의 도입은 특히 청년층과 중장년층의 참여를 촉진시켜 더욱 많은 사람들이 이 기회를 잡을 수 있도록 합니다. 이는 대방동 군부지 공공분양의 주요 특징 중 하나로, 부동산 투자자들에게도 주목받고 있습니다.

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4. 청약조건

대방동 군부지의 청약은 특정 조건과 기준에 따라 설정됩니다. 이 지역의 청약조건은 주로 시세 대비 80% 수준으로 공급될 예정이며, 자산 조건이 중요합니다.

자산 기준	기준 금액
부동산	2.16억 원 이하
자동차	3,600만 원 이하

위 조건을 충족해야만 청약 신청이 가능합니다. 추첨제의 경우 소득 기준이 포함되지 않을 가능성이 있지만, 정확한 내용은 추후 공고를 통해 확인해야 합니다. 이런 조건들이 합쳐져 대방동 군부지의 청약은 보다 공정하고 다양한 개인에게 분양될 수 있도록 계획되고 있습니다.

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5. 예상 분양가

가장 중요한 요소 중 하나인 예상 분양가는 대방동의 매력도를 결정짓는 핵심 요소입니다. 인근 아파트 시세를 참조하시며, 대방동의 분양가는 다음과 같이 예상됩니다.

아파트명	타입	예상 시세 시가	예상 분양가
대방 주공 2단지	58타입	약 10억 6천만 원	약 7~8억 원
대방 현대 2차 아파트	84타입	약 12억 원	약 9~10억 원

현재의 시세는 향후 변동성이 클 수 있으므로, 관심 있는 분들은 계속해서 시장을 주시하며 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 시세가 80% 수준으로 예상되므로, 대방동 군부지의 공공분양은 더욱 매력적인 선택이 될 것입니다.

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결론

대방동 군부지의 공공분양은 몇 가지 중요한 요소들로 인해 주목받고 있습니다. 뛰어난 입지와 학군, 다양화된 청약 및 분양 조건, 그리고 매력적인 예상 분양가 등은 이 지역을 인기 있는 선택지로 만들어줍니다. 낮은 분양가에도 불구하고 미래에 대한 상승 가능성을 내포하고 있는 대방동 군부지는 지금 참여할 수 있는 기회를 잡는 것이 현명한 선택이 될 확률이 높습니다.

미래의 주거지 선택에 대해 깊이 고민하고, 대방동의 가능성을 고려하여 분양 신청에 나서시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 대방동 군부지의 분양가는 어떻게 결정되나요?

답변1: 대방동 군부지의 분양가는 인근 아파트 시세를 기반으로 하며, 일반형인 경우 시세의 80% 수준에서 공급될 예정입니다.

Q2: 대방동 군부지의 청약신청 조건은 무엇인가요?

답변2: 청약신청은 자산 기준이 있으며, 부동산은 2.16억 원 이하, 자동차는 3,600만 원 이하로 제한됩니다.

Q3: 추첨제에 참여하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?

답변3: 추첨제는 일반공급의 20% 수준으로 배정되며, 청약신청을 통해 참여할 수 있습니다. 특별공급에 실패한 경우 최종 추첨에도 참여할 수 있습니다.

Q4: 대방동 군부지의 교육 시설은 어떤가요?

답변4: 대방동 군부지 근처에는 초, 중, 고등학교가 도보로 5분 이내 완비돼 있어 학부모님들에게 안전한 학교 선택이 가능합니다.